"Спальные" кварталы Петербурга изменят свой формат
Петербургские девелоперы постепенно осознают, что время многоэтажных "муравейников" на окраинах мегаполиса уходит. На рынке появляются первые проекты комфортных жилых комплексов в пригородах Санкт-Петербурга.
Об организации: Knight Frank LLC СПб, O2 Development, Главстрой-СПб, Производственное объединение "Ленстройматериалы", СТАРТ ДевелопментУпомянуты персоны: Игнатьев Дмитрий Иванович, Осокин Виктор, Пашков Николай
В конце прошлого года компания O2 Development сообщила о планах строительства в Мурино эко-квартала "Силы природы". Как заявил на пресс-конференции член совета директоров компании Виктор Осокин, "новый проект должен наглядно показать то, как специалисты компании О2 Development трактуют понятие "жилье нового формата".
Это не единственное прозвучавшее в минувшем году намерение застраивать пригороды жилыми комплексами принципиального нового качества. Возвести удобные и красивые города будущего обещали компании "Главстрой СПб" (проект "Юнтолово") и "СТАРТ девелопмент" (город-спутник Южный). "Ленстройтрест" также заявил о смене концепции: теперь вместо многоэтажных домов он будет строить среднеэтажные кварталы нового типа. Но "Силы природы" от O2 Development может стать первым: строительство жилого комплекса эконом-класса на 350 тыс. кв метров жилья начнется уже в ближайшие месяцы.
Покупатель меняется
Стандарт "спальных" районов сформировался в России во времена Никиты Хрущева, когда ради быстрого решения квартирного вопросы вместо просторных сталинских домов с высокими потолками и большими зелеными дворами стали "штамповать" безликие типовые "хрущобы". Переход к рыночным отношениям только ухудшил ситуацию: дома массового сегмента выросли с 5-7 этажей до 20-25-ти, общественные пространства и дворы между ними сжались до минимума. "Основная концептуальная ошибка современных проектов КОТ - это унылый мастер-план, сделанный по лекалам советского градостроительства сорокалетней давности", - утверждает генеральный директор Knight Frank
St.Petersburg Николай Пашков.
После кризиса 2024 года превалировал ценовой фактор, и недорогие квартиры в безликих "муравейниках" продавались на ура. Вокруг Петербурга активно формировался пояс многоэтажных комплексов, жильцы которых не ощущали никаких полюсов от жизни в пригороде. Но в последний год девелоперы заговорили о необходимости меняться. "На рынке жилья быстрыми темпами увеличивается конкуренция, объем предложения в эконом-классе постоянно наращивается. Таким образом, покупатель имеет возможность выбирать из большого количества вариантов. В сложившихся условиях застройщики уже не могут конкурировать друг с другом за счет цен на квартиры, а стараются предоставить за адекватные рынку цену больше опций, снижая при этом себестоимость строительства", - поясняет Виктор Осокин.
Москва опережает
Правоту петербургских девелоперов, намеренных отстроиться от серой массы, подтверждает другой индикатор - опыт Москвы и Московской области. Так сложилось исторически, что качественные изменения на рынке столичной агломерации происходят на 5-7 лет раньше, чем в Петербурге. На окраинах Москвы и в ближнем Подмосковье уже существуют жилые комплексы эконом-класса, напоминающие европейские. Как показывает опыт московских застройщиков, для того, чтобы построить жилой комплекс, соответствующий современным западных стандартам, в первую очередь необходимо найти верные градостроительные решения. Например, проект города-спутника "Новое Ступино", признанный одним из лучших в сегменте массовой застройки, разрабатывался с участием канадских архитекторов, которые определяли эффективное зонирование территории. В итоге получился малоэтажный мультиформатный город, чем-то напоминающий Калгари: уютный, просторный, хотя и застроенный довольно однотипными домами.
Если застройщик хочет построить не просто удобный для жизни, но также красивый ЖК с индивидуальным архитектурным обликом, в первую очередь используются интересные колористические решения. Это позволяет придать многоэтажкам выразительность, не слишком увеличивая себестоимость квадратного метра. По такому пути идет, например, московский концерн "КРОСТ": для многоэтажных домов его комплексов характерны разноцветье и использование в качестве выразительных средств остекления, балконов и эркеров.
Однако, как показывает опыт компании Urban Group, в переосмыслении концепции застройки эконом-класса можно пойти и дальше. Среднеэтажные комплексы "Опалиха2" и "Город набережных" от этого застройщика спроектированы петербургской "Архитектурной мастерской Максима Атаянца" в неоклассической стилистике. Их отличают не только умеренная высота застройки, широкие проезды, просторные дворы, скверы, площади и оборудованные набережные, но также оригинальная архитектура домов. В пригородах Петербурга настолько эстетичные решения встречаются пока только в жилых комплексах не ниже уровня бизнес- класса.
Петербург догоняет
Судя по всему, под Петербургом также скоро появятся жилые массивы, более соответствующие европейским представлениям о жизни в пригороде. Их жители наконец-то почувствуют преимущества от близости к природе. "В своей деятельности мы делаем акцент на развитии концепции эко-строительства. Под этим мы понимаем не только экологию в чистом виде. Компания стремится прийти к системности в создании проектов, в которых все будет сбалансировано: архитектура, озеленение, потребление воды и воздуха. Мы создаем максимально экологические и комфортные условия для жизни", - отмечает Виктор Осокин.
Второе, на что обращают авторы проектов нового формата, - это поиск верных градостроительных решений, исключающих те ошибки, которые ныне создают проблемы жильцам "спальников". "Ошибки эти настолько очевидны, что не надо быть Сенекой для их выявления: скученность, теснота, дворы, заставленные машинами, отсутствие зеленых насаждений, общественных пространств. А в результате отсутствие желания выходить из квартиры", - подчеркивает генеральный директор компании "Ленстройматериалы" Дмитрий Игнатьев.
К примеру, в Колпино намерена построить зеленый комплекс с большими закрытыми дворами для семейных людей, в Янино - микрорайон для активных, спортивных жителей, с большими пространствами и спортплощадками. В муринскомм ЖК "Силы природы" будет построена все, необходимое для жизни: современный детский сад, многопрофильный центр дополнительного образования, поликлиника для детей и взрослых, комплекс детских и спортивных площадок. На первых этажах жилых зданий будут располагаться отделения банков, фитнес-центры, салоны красоты, библиотека, аптеки.
Застройщик продумал также наличие общественных пространств: с правой стороны участка, на берегу реки Охта будет оборудована рекреационная зона, на территории которой, возможно, разместится парк современного искусства. В-третьих, большое значение придается архитектуре и индивидуальному облику проектов. К примеру, главный архитектор проекта "Силы природы" Илиас Штокманн решил остановиться на яркой, новаторской колористке фасадов.
"На сегодняшний день цветовая палитра, применяемая в отечественной практике жилищного строительства, достаточно скромна, - говорит Штокманн. - Невольно возникает вопрос - почему так? В то время, как наши соседи в Финляндии, обладая тем же набором климатических и природных особенностей, совершенно не ограничивают себя, применяя различные насыщенные цвета в жилой среде, мы пытаемся скромно разбавить ненавязчивый бежевый светло-коричневым. А ведь если задуматься, даже “штукатурный” Петербург позволял себе высказываться гораздо смелее. Именно по этому пути - превращения холодного мира в мир эмоционально насыщенный - мы и решили пойти".
Можно предположить, что девелоперы, рискнувшие отступить от принципа "выжать максимальную площадь с каждого гектара" в результате окажутся в выигрыше.
Твитнуть |